Le marché du viager et de la vente à terme en France : chiffres et tendances 2026

Volumes et structure

• Environ 5 500 à 6 000 transactions viagères/an en France (source : L'Assurance en Mouvement et Observatoire Viagimmo, 2025) ;
• 1 à 1,5 Md€ de volume d'affaires ;
• Environ 90 000 seniors bénéficiaires de revenus complémentaires en cours.

Répartition (ordres de grandeur, sources observatoires professionnels) :

• Viager occupé ≈ 65 % des transactions ;
• Viager libre ≈ 14 % ;
• Nue-propriété ≈ 11 % ;
• Vente à terme occupée ≈ 10 %.

Croissance

• +20 % de transactions en 2024 par rapport à 2023 ;
• +25 % depuis 2020.

Contexte porteur : vieillissement de la population, pression sur les régimes de retraite, crise du crédit immobilier bancaire → la vente à terme apparaît comme une alternative pour les acheteurs refusés du prêt.

Montants moyens (2025)

• Bouquet moyen viager occupé : 61 668 € (baromètre Univers Viager 2025) ;
• Bouquet moyen viager libre : 65 064 € ;
• Rente mensuelle moyenne : 622 € (occupé), 1 207 € (libre).

Les données spécifiques à la vente à terme ne sont pas isolées dans les observatoires — présenter ces chiffres comme des ordres de grandeur du marché viager global.

Géographie

• Sud-Est : ≈ 45 % du marché viager français ;
• Nord-Est : ≈ 17 %.

Profils des vendeurs

• Majorité de 76 à 85 ans ;
• Motivations : compléter les revenus (64 %), maintien à domicile (20 %), protéger la famille (16 %).
• Les vendeurs en vente à terme sont typiquement plus jeunes (« trop jeunes pour un viager »).

Nuances importantes

Les chiffres varient selon les observatoires (Viagimmo, Renée Costes, Univers Viager) et aucune statistique publique officielle n'isole spécifiquement la vente à terme des autres formes de viager. Nous présentons ces données comme des ordres de grandeur.

Sources

• Univers Viager — Baromètre 2025
• MySweetImmo — Observatoire Viagimmo 2024
• L'Assurance en Mouvement — 6 000 ventes/an

Vérifié le 5 juillet 2026.

Informations générales — ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Consultez un notaire ou un fiscaliste pour votre situation personnelle.