Bouquet, mensualités, durée : comment se calcule une vente à terme ?
Le calcul en trois étapes
Étape 1 — Déterminer la valeur retenue
- Vente libre : valeur retenue = valeur vénale du bien.
- Vente occupée : valeur retenue = valeur vénale − valeur du DUH.
La valeur du DUH dépend de l'âge du vendeur, de la valeur locative du bien et de la durée d'occupation prévue. En pratique, la décote oscille entre 20 % et 40 %.
Étape 2 — Fixer le bouquet
Le bouquet est librement négocié, entre 0 % et 90 % de la valeur retenue. Zéro bouquet est juridiquement possible (mensualités seules). En moyenne, le bouquet représente 20 à 40 % de la valeur retenue.
Solde à échelonner = Valeur retenue − Bouquet.
Étape 3 — Répartir sur la durée
Le solde est étalé sur une durée comprise entre 1 et 30 ans, généralement 10 à 20 ans. Formule :
Mensualité = Solde ÷ (Durée en années × 12)
Exemple libre
Valeur vénale : 400 000 €. Bouquet : 30 % (120 000 €). Durée : 15 ans.
- Solde : 280 000 €
- Mensualité : 280 000 / 180 = 1 555 €/mois
Exemple occupée
Valeur vénale : 400 000 €. Décote DUH : 30 % → valeur retenue 280 000 €. Bouquet : 20 % (56 000 €). Durée : 20 ans.
- Solde : 224 000 €
- Mensualité : 224 000 / 240 = 933 €/mois
Indexation des mensualités
L'indexation est facultative mais quasi systématique pour protéger le vendeur de l'inflation sur 10 à 20 ans. Indices usuels : ICC (indice du coût de la construction), IRL, IPC. Voir article dédié.
Bornes du simulateur venteaterme.fr
Notre simulateur applique strictement :
- Bouquet : 0 % à 90 % de la valeur retenue ;
- Durée : 1 à 30 ans.
Ces bornes reflètent la pratique la plus large. Selon votre projet, votre notaire pourra vous conseiller sur les usages du marché et les clauses de sécurisation adaptées.
Sources
Vérifié le 5 juillet 2026.
Informations générales — ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Consultez un notaire ou un fiscaliste pour votre situation personnelle.