Vendre en vente à terme : pour qui, pourquoi, comment ?

Pour qui ?

• Propriétaires entre 55 et 75 ans qui ne veulent pas d'aléa viager ;
• Retraités souhaitant des revenus non imposables stables sur 10 à 20 ans ;
• Vendeurs voulant protéger leurs héritiers en cas de décès prématuré (mensualités continuent) ;
• Propriétaires en indivision cherchant à monétiser sans vendre en bloc à un acheteur unique.

Pourquoi ?

• Revenus non imposables (les mensualités sont du prix, pas un revenu) ;
• Pas d'aléa de durée : montant total et durée connus dès la signature ;
• Le bien sort du patrimoine → économie potentielle d'IFI ;
• Protection des héritiers en cas de décès (contrairement au viager).

Les étapes

1. Estimer la valeur du bien (agent immobilier, notaire, expert).

2. Choisir libre ou occupée, calibrer le DUH le cas échéant.

3. Définir le trio bouquet / mensualité / durée en fonction de vos besoins.

4. Publier l'annonce et sélectionner un acheteur solvable.

5. Négocier les clauses de sécurisation : indexation, clause résolutoire, caution, séquestre.

6. Signer l'acte chez le notaire, encaisser le bouquet, l'hypothèque légale est inscrite immédiatement.

Combien de temps ?

Selon la période, l'attractivité du bien et le nombre d'acheteurs intéressés, la vente peut prendre plusieurs semaines ou plusieurs mois. Nous n'affichons pas de délai de réponse standardisé — chaque projet est traité individuellement.

Sources

• Renée Costes — Tout savoir
• Office du Viager

Vérifié le 5 juillet 2026.

Informations générales — ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Consultez un notaire ou un fiscaliste pour votre situation personnelle.